Status Marktplan

Gepubliceerd: 28-5-2025

De gemeenteraad gaf vorig jaar november groen licht voor het Marktplan. Ons hoogste bestuursorgaan van de gemeente besloot namelijk om akkoord te gaan met een nieuw bestemmingsplan om de bouw mogelijk te maken. Sindsdien is er het nodige gebeurd. Er is door een aantal mensen beroep ingediend bij de Raad van State om het bestemmingsplan ongedaan te maken. En daarnaast zijn er gerechtelijke procedures geweest, waarbij een grondruil de aanleiding was. Hoe zit dat nu? En hoe gaat het verder? Een uitleg via vraag en antwoord.

Hoe zit dat met die grondruil tussen de parochie en de projectontwikkelaar?

De Rooms Katholieke Parochie Sint Franciscus van Assisië en één van de twee projectontwikkelaars van het Marktplan hebben in 2016 afspraken met elkaar gemaakt over het ruilen van grond naast het parochiehuis. Dat is vastgelegd in een overeenkomst. De ontwikkelaar wilde twee jaar geleden de volgende stap zetten: het laten taxeren van de te ruilen percelen. Toen beide partijen daar geen overeenstemming over bereikten is de ontwikkelaar een kort geding gestart.

Wat was het oordeel van de rechter?

De voorzieningenrechter oordeelde in deze kort geding procedure dat de parochie mee moest werken. Maar de parochie startte vervolgens een bodemprocedure en de rechtbank oordeelde dat de ruilovereenkomst was verjaard. Met deze uitspraak hoeft de parochie haar grond niet meer af te staan aan de ontwikkelaar. Deze gaat nu echter weer in beroep tegen de laatste uitspraak van de rechtbank.

Wat is de rol van de gemeente hierbij?

De grondruil is iets tussen de parochie en de projectontwikkelaar. De gemeente staat daar buiten. Wel wil de gemeente graag dat het Marktplan van de grond komt. En voor het Marktplan is juist het stukje grond nodig waarover nu wordt getwist. De gemeente heeft wél een rol bij de vergunningaanvraag die de parochie heeft gedaan.

Waarvoor heeft de parochie een vergunning aangevraagd?

De parochie wil de aanbouw bij haar parochiehuis verbouwen en heeft daarvoor een deel van de grond nodig die de parochie met de ontwikkelaar zou ruilen. De gemeente heeft de door de parochie ingediende vergunningaanvraag voor die verbouwing eerder buiten behandeling gelaten. Ofwel: de gemeente is er niet mee aan de slag gegaan. De reden lag in de ruilovereenkomst. De parochie had de grond immers afgestaan. Nu de rechter onlangs aangaf dat de ruilovereenkomst niet meer geldt, ligt ook de volgende juridische uitspraak inmiddels op tafel. De rechtbank geeft aan dat de gemeente de vergunningaanvraag in behandeling moet nemen. Dat is wat gaat gebeuren.

Is er dan nu een impasse of kan het Markplan toch verder?

Het college van B&W gaat samen met de projectontwikkelaars in gesprek met leden van de parochie. De bedoeling daarvan is om het Marktplan vlot te trekken door de mogelijkheden daarvoor te onderzoeken én tegelijkertijd gestand te doen aan gerechtelijke uitspraken rond de grondruil. Mogelijk kan het bisdom een bemiddelende rol spelen. Het college heeft de projectontwikkelaars daarnaast gevraagd in beeld te brengen of aanpassing van het Marktplan mogelijk is, mochten de gesprekken met de parochie op niets uitlopen. En als allerlaatste optie kan de gemeente nog besluiten om de benodigde grond over te nemen door een onteigeningsprocedure. Maar alle hoop is in eerste instantie gericht op het voeren van goede gesprekken.

Daarnaast is er nog beroep ingediend tegen het bestemmingsplan?

Dat klopt, maar dat staat los van het geschil over de grondruil. Tegen het bestemmingsplan zijn acht beroepsschriften ingediend bij de Raad van State. Deze komen van omwonenden en supermarktondernemers. Zij zijn het niet eens met het Marktplan, dat bestaat uit een supermarkt, appartementen, ondergrondse parkeerplaatsen en openbaar groen. Door de enorme drukte bij de Raad van State duurt het naar verwachting nog een jaar of twee voordat er een uitspraak komt. De Raad van State oordeelt dan of het bestemmingsplan definitief geldig is, wat de weg vrij zou maken voor realisatie van het Marktplan.

Gaan de gesprekken met de omgeving in de tussentijd door?

Al enkele jaren is de gemeente bezig met het betrekken van de omgeving bij de openbare ruimte rond het Marktplan. Daar is al heel waardevolle informatie uitgekomen. Afgesproken is dat de buren mee mogen blijven praten in het vervolgtraject. De gemeente wil nu eerst het gesprek met de parochie afwachten en als er meer duidelijkheid is het participatietraject hervatten.

---

Ondertussen in The Gap…

Op een deel van de grond waar het Marktplan moet verrijzen staat nu The Gap, een mooie plek in het dorpshart om te ontmoeten en spelen. Met speelvoorzieningen, bankjes en wandelpaden. Tussen The Gap en het parochiehuis ligt een braakliggend stukje grond. Dit najaar wordt dit terrein bij The Gap aangetrokken. Daardoor ontstaat een grotere groene ruimte met wandelpaden. De uitbreiding gebeurt natuurlijk in samenspraak met de vrijwilligers van The Gap. Tot het Marktplan daadwerkelijk van de grond komt is dit een mooie oplossing, toch?

---