Voorwaarden nieuwbouw

Gepubliceerd: 13-11-2025

Over enkele jaren heeft Haaksbergen er aan de Holthuizerstraat 45 tot 50 huizen bij. Want op de plek van de voormalige basisschool Holthuizen komen woningen in verschillende prijsklassen. Het college van B&W heeft nu de stedenbouwkundige randvoorwaarden vastgesteld. Dat zijn als het ware de basisregels voor het nieuw te bouwen wijkje. Dus kan de gemeente de komende tijd aan de slag met voorbereidingen om een projectontwikkelaar te selecteren.

Het gemeentebestuur wil een deel van de grond verkopen aan een projectontwikkelaar, die daar woningen bouwt volgens de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Om een ontwikkelaar te kiezen stelt de gemeente komende weken meerdere ‘gunningscriteria’ op. Criteria zijn bijvoorbeeld passende architectuur en bouwen voor verschillende doelgroepen. Ook moet er een mogelijkheid komen voor buurtbewoners om elkaar ontmoeten. Begin volgend jaar kunnen geïnteresseerde projectontwikkelaars mee doen met een aanbestedingsprocedure. Rond de zomer is dan waarschijnlijk bekend wie er gaat bouwen.

Tijdelijke bewoning

Net als bij andere nieuwbouwprojecten valt 30 procent van het totale aantal nieuwe woningen in het goedkope segment, 40 procent zit in de middencategorie en 30 procent is prijziger. De bedoeling is dat woningverhuurder Domijn de eigenaar wordt van de goedkopere woningen. Op dit moment wordt het oude schoolgebouw tijdelijk bewoond om kraak en verpaupering tegen te gaan. Eind dit jaar verwacht de gemeente de uitkomst van een verplicht vleermuizenonderzoek. Als de uitkomsten daarvan bekend zijn, dan wordt met de buurt gesproken over het moment van sloop van het pand.

Participatie

Afgelopen maanden heeft een meedenkgroep uit de buurt met de gemeente samengewerkt aan de genoemde stedenbouwkundige voorwaarden. Zo spraken ze over de situering van de woningen, de maximale bouwhoogte, soorten woningen, de verkeersontsluiting en de parkeermogelijkheden. Bij het opstellen van de voorwaarden is met diverse wensen rekening gehouden. Een belangrijke eis van het college is dat de projectontwikkelaar ook met de buurt in gesprek moet, in lijn met het participatieplan dat daarvoor is opgesteld. Vanaf de volgende zomer kan de gekozen projectontwikkelaar de plannen verder uitwerken, zodat in 2028 de bouw kan starten. Over enkele weken nodigt de gemeente buurtbewoners uit om hen bij te praten.