Starterslening
Je hebt een eerste woning op het oog, maar je inkomen is te laag voor de hypotheek. Weg droom? Dat hoeft niet! Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je een starterslening aanvragen.
Wat is de Starterslening?
Starters op de woningmarkt verdienen een steuntje in de rug. Daarom helpt de gemeente Haaksbergen starters een huis te financieren met een starterslening. Het is een extra lening bovenop je hypotheek. Je sluit de lening af bij Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), een onafhankelijke stichting die geen winst maakt, maar wel het financieren van je eerste koophuis mogelijk wil maken. Met de starterslening kun je op een verantwoorde manier tóch je droomhuis kopen. Je sluit de lening af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dat geeft extra zekerheid.
Eerste drie jaar geen maandlasten
Je koopt nu je woning. De eerste drie jaar betaalt de gemeente de rente. Je mag altijd extra aflossen. Daar rekenen we geen kosten voor. Maar het blijft een lening, waarvoor je na drie jaar wel rente en aflossing betaalt. Tenminste, als je inkomen dat toelaat.
Toewijzing van de gemeente
Om een starterslening aan te vragen, heb je toestemming nodig van de gemeente. Dat noemen we een toewijzing. Stuur dit formulier (195 | kB) ingevuld naar gemeente@haaksbergen.nl samen met een kopie van de getekende koopovereenkomst. Wij nemen je aanvraag zo snel mogelijk in behandeling. Met de toewijzingsbrief kun je vervolgens bij SVn de aanvraag voor de lening doen.
Let op: De toewijzingsbrief is geen bevestiging van het verkrijgen van de starterslening. De SVn toetst inhoudelijk en financieel of de lening kan worden verstrekt. Je leest er meer over op hun website. Daar vind je ook een stappenplan voor het aanvragen van een lening.
Voorwaarden
Starters komen in de gemeente Haaksbergen in aanmerking voor een Starterslening. Daar zijn wel een paar voorwaarden aan verbonden. Je kunt de Starterslening aanvragen als:
- Je voor het eerst een huis koopt
- De hypotheek en de Starterslening voldoen aan de voorwaarden van de NHG
- De rentevaste periode van je eerste hypotheek minimaal 10 jaar is
Dit zijn voorwaarden die in heel Nederland gelden. Daarnaast hanteren we in Haaksbergen nog enkele aanvullende voorwaarden:
- De maximale hoogte van de Starterslening in Haaksbergen is maximaal €30.000
- De maximale aankoopprijs van de woning mag 80% van de NHG-grens zijn. Voor 2026 betekent dit dat de woning maximaal €376.000 is.
- De Starterslening kun je zowel aanvragen voor bestaande bouw als voor nieuwbouw
Op de website van de SVn vind je uitgebreide informatie en voorwaarden van de Starterslening. De specifieke informatie voor de Starterslening in Haaksbergen, vind je in de verordening.
Wat kost de Starterslening?
- Notariskosten
- Afsluitkosten bij SVn, de organisatie die de Starterslening verstrekt en beheert
- Borgtochtprovisie NHG
- Eventuele kosten voor een taxatierapport of financieel advies.
Veelgestelde vragen over de starterslening
Nee. Dat kan niet. Het geld wordt niet vooraf gereserveerd. Want in de huidige woningmarkt leidt een uitgebracht bod op een woning lang niet altijd tot de daadwerkelijke aankoop van een woning. Wél kun je vooraf zelf bekijken wat de voorwaarden zijn om in aanmerking te komen voor een starterslening.
De starterslening wordt afgesloten tegen de rente die op dat moment geldt. Staat de rente bijvoorbeeld op 4,4 procent, dan kun je lenen tegen datzelfde rentepercentage. De eerste drie jaar betaal je geen rente en hoef je niets af te lossen. Pas na die drie jaar start de aflosperiode. Eventuele veranderingen in de rente spelen geen rol, omdat het rentepercentage al bij het afsluiten van de lening is bepaald.
Nee. De starterslening komt bovenop de maximale hypotheek. Stel dat je een woning wilt kopen van 310.000 euro en je kunt maximaal 280.000 euro lenen bij de bank, dan kun je er niet voor kiezen om 270.000 euro te lenen bij de bank en de rest met de starterslening aan te vullen. Je leent in dit voorbeeld maximaal bij de bank (dus 280.000 euro). Daarboven op kun je dan nog een starterslening krijgen van 30.000 euro.
Kijk op de website van SVn voor meer veelgestelde vragen en de antwoorden op die vragen.