Haaksbergen-Dorp, partiele herziening Frankenhuisterrein

4.2 Wonen

Opzet plan

De visie is uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan.

Langs de Werfheegde zijn twee-onder-één-kapwoningen gesitueerd. Tegen de bestaande achtertuinen staan rijen woningen die samen een wand vormen voor een groen binnengebied met een drietal blokken met gestapelde woningen. Aan de westzijde is een appartementenblok geplaatst. Aan de oostzijde staan twee appartementengebouwen, waarvan de meest noordelijke op de Goorsestraat is georiënteerd.

Beschrijving van de woningtypen

In deze paragraaf worden de beoogde woningen beschreven. Hierin kunnen bij de realisatie geringe afwijkingen ontstaan.

Appartementen aan de Goorsestraat

In de noordoostflank van het plangebied zijn twee appartementengebouwen geprojecteerd. Het gebouw aan de Goorsestraat heeft vier bouwlagen. Hierin worden 8 huurwoningen in het dure segment gerealiseerd. Van deze woningen mogen er 6 worden verkocht. Het appartementengebouw dat op het middengebied is georiënteerd heeft drie bouwlagen en biedt ruimte aan maximaal 17 goedkope huurappartementen. Het gebouw komt mogelijk gedeeltelijk op een terp circa 50 cm boven maaiveld. Het parkeren vindt plaats op eigen terrein op maaiveldniveau tussen de nieuwe gebouwen en bestaande woningen aan de Lansinkstraat.

Vrijstaande appartementen gebouwen in het groene hart

De drie vrijstaande appartementengebouwen in het groene hart zijn vijf lagen hoog op een halfverdiepte

plint. In de plint zijn de bergingen en de parkeervoorzieningen ondergebracht. De drie appartementengebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. In het stedenbouwkundig model wordt uitgegaan van 4 appartementen per laag. Op de bovenste verdieping worden per blok twee penthouses gerealiseerd. Dit resulteert in een totaal van 54 appartementen.

Appartementen aan de westzijde

Deze 18 appartementen kunnen worden uitgewerkt als 2 goedkope en 16 middeldure huurappartementen. Het peil van de onderste woning ligt op het maaiveld. Het blok kent vier bouwlagen. Het parkeren voor bewoners en bezoekers is op eigen terrein ten oosten van de bebouwing op maaiveldniveau opgelost.

Binnenring met eengezinswoningen

Voor de gewenste dichtheid en de wandvorming langs de groene centrale ruimte is hier gekozen voor

geschakelde woningen. Naast de circa 10 relatief duurdere eengezinswoningen worden ook twee blokken rijenwoningen gerealiseerd, in totaal 19 goedkopere koopwoningen. Deze zijn twee bouwlagen met een kap. Het parkeren is voor de woningen aan de binnenring op eigen terrein of in de directe omgeving van de woning in de openbare ruimte opgelost.

Woningen aan de Werfheegde

De basis voor deze 8 woningen zijn geschakelde twee-onder-een-kappers bestaande uit 1 bouwlaag met een kap, waaronder verblijfsfuncties zijn geprojecteerd. De woningen worden geschakeld via een lage tussenbouw, waarin ruimte is voor ofwel een garage of woonfuncties. De woning kan uitgewerkt worden als starterswoning of seniorenwoning met alle woonfuncties op de begane grond.

Woningprogramma
Het totaal aantal woningen in het plangebied bedraagt 134 woningen. Het betreffen 37 grondgebonden koopwoningen en 97 appartementen waarvan 54 koop en 43 huur.

Het woningprogramma voor het Frankenhuisterrein sluit aan op de Woonvisie.