Leegstandswet

Leegstaande woonruimte verhuren?

Staat uw woning leeg en te koop? Of wordt een gebouw binnenkort gesloopt of verbouwd? Dan kunt u met een vergunning op grond van de Leegstandwet uw woonruimte tijdelijk verhuren. Zo voorkomt u leegstand, terwijl u meer flexibiliteit houdt dan bij reguliere verhuur.

Met een vergunning tijdelijke verhuur heeft de huurder geen reguliere huurbescherming volgens het Burgerlijk Wetboek. De huurovereenkomst stopt automatisch wanneer de vergunning afloopt.

Wanneer kunt u tijdelijk verhuren?

U kunt een vergunning aanvragen als:

• de woning leegstaat;
• de woning te koop staat;
• u als eigenaar in de 12 maanden vóór de verkoop zelf in de woning heeft gewoond;
• het gaat om tijdelijke verhuur;
• u niet meer dan 2 woningen of woonruimtes tegelijk tijdelijk verhuurt.

Gaat het om leegstaande gebouwen (bijvoorbeeld kantoren of scholen) die tijdelijk voor bewoning worden gebruikt? Dan gelden andere termijnen (zie hieronder).

Hoe lang is de vergunning geldig?

U krijgt eerst een vergunning voor 2 jaar.

Voor een leegstaande koopwoning kan de vergunning kan de vergunning tot maximaal 5 jaar worden verlengd. Voor overige leegstaande gebouwen, bijvoorbeeld een kantoor of school is de maximale vergunningsduur 10 jaar. De huurovereenkomst eindigt automatisch als de vergunning afloopt.

Voorwaarden voor de huurovereenkomst

De huurovereenkomst moet aan een aantal wettelijke eisen voldoen:

• Het contract wordt schriftelijk aangegaan.
• In het contract staat duidelijk dat het gaat om tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet.
• In het contract staat tot wanneer de vergunning geldt.
• De minimale huurperiode is 6 maanden (bij koopwoningen).
• De opzegtermijn voor de huurder is minimaal 1 maand.
• De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal 3 maanden.
• De huur loopt nooit langer dan de geldigheidsduur van de vergunning.

Voldoet de huurovereenkomst niet aan de eisen uit artikel 16 van de Leegstandwet? Dan kan alsnog reguliere huurbescherming gelden.

Wat moet u verder weten?

U bepaalt zelf de hoogte van de huurprijs. Soms heeft u toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker voor u over kunt gaan tot verhuur van de woning. De huurder heeft geen recht op vervangende woonruimte wanneer de vergunning afloopt en de huurder kan geen beroep doen op reguliere huurbescherming.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag betaalt u leges. De actuele kosten vindt u in de legesverordening van de gemeente Haaksbergen. Voor het jaar 2026 bedragen de kosten €73,30.

Vergunning aanvragen

Wilt u uw leegstaande woning of gebouw tijdelijk verhuren? Dan vraagt u eerst een vergunning aan bij de gemeente Haaksbergen.

1. Download hier het aanvraagformulier (PDF | 128 KB).
2. Vul het formulier volledig in.
3. Stuur het formulier met de gevraagde bijlagen naar de gemeente.

Heeft u vragen? Neem dan contact op met ons team Vergunningen via het algemene telefoonnummer van de gemeente of via het contactformulier op onze website.