Buitengebied Haaksbergen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die hierna zijn vermeld:
  • 1. ambachtelijke landbouwproductenverwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij, slachterij en imkerij;
  • 2. aan agrarische functies verwante bedrijven, zoals een paardenpension;
  • 3. fouragehandel, hoefsmedrij en hoveniers- en boomverzorgingsbedrijven;
  • 4. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf;
  • 5. opslag- en stallingsbedrijven;
  • 6. zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;
• b. andere bedrijven die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld en die in de Bijlage 4 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn vermeld als milieucategorie 1 of 2, dan wel naar hun gevolgen voor de omgeving daarmee gelijk kunnen worden gesteld;
• c. voor zover de bestemmingsvlakken zijn gelegen op de volgende adressen, de daarbij vermelde bedrijfsactiviteiten:

adres	activiteit	bestaande oppervlakte (exclusief bedrijfswoning) (op basis van het bestemmingsplan Haaksbergen Buitengebied 2000)	maximale oppervlakte (exclusief bedrijfswoning)
Alsteedseweg 38	kaasmakerij en bergruimte	265 (kaasmakerij) 2.100 (bergruimte)	265 (kaasmakerij) 2.100 (bergruimte)
Alsteedseweg 43	opslag	280	560
Assinkweg 6	bosbouwbedrijf	275	550
Beckummerweg 28	loonbedrijf	1.050	1.270
Binnenveldweg 38	opslag	995	1.500
Boonkweg 20 - 22	aannemersbedrijf	1.430	2.460 (reeds aanwezig)
Drekkersweg 2	constructiebedrijf	245	490
Eibergsestraat 197	landbouw mechanisatiebedrijf	3.475, met dien verstande dat 1.000 daarvan mag worden gebruikt ten dienste van detailhandel voor het landbouwmechanisatiebedrijf	3.475
Eibergsestraat 238	verkoopppunt motorbrandstoffen	270	270
Goorsestraat 108	loon- en grondverzetbedrijf	1.940	2.425
Haaksbergerweg 17	landbouwmechanisatiebedrijf	965	1.450
Hazenweg 5	houtzagerij, inclusief opslag houtvoorraad	125	250
Hazenweg 7	loonbedrijf	2.275	2.844
Hengelosestraat 210	loonbedrijf en ruwvoerhandel	4.400	5.500
Kinkelerweg 10	houthandel, timmerwerkplaats	525	790
Klaashuisstraat 48 - 48a	loonbedrijf	730	1.095
Morsinkhofweg 26	loonbedrijf	850	1.275
Morsinkhofweg 30	aannemer	1125	1.410
Munsterdijk 16a	bouwmaterialenhandel	1.000	1.500
Oldenkotsedijk 5	bosbouwbedrijf	200	400
Oldenkotsedijk 55	loonbedrijf	865	1.300
Oude Boekeloseweg 97a	hoveniersbedrijf	210	420
Oude Enschedeseweg 44	veetransportbedrijf	665	765
Rietmolenweg 26	transportbedrijf	100	200
Rietmolenweg 62	loon- en grondverzetbedrijf	1.055	1.320
Rondeelweg 8	autoschade en -spuitbedrijf	675	1.015
Rondeelweg 18 - 20-24	loonbedrijf	3.300	4.850 (reeds aanwezig)
Schaddenweg 30	hoveniersbedrijf	500	1.000
Zendvelderweg 19	loonbedrijf	1.750	2.188

• d. bed & breakfast in de bedrijfswoning en/of in een aan de bedrijfswoning aangebouwd bedrijfsgebouw, met dien verstande dat niet meer dan 4 bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;
• e. ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met lpg:
  • 1. de verkoop van motorbrandstoffen met inbegrip van lpg;
  • 2. detailhandel in weggebonden artikelen tot een oppervlakte van niet meer dan 270 m²;
• f. ter plaatse van de aanduiding vulpunt lpg een vulpunt lpg;
• g. ter plaatse van de aanduiding hovenier een hoveniersbedrijf;
• h. ter plaatse van de aanduiding opslag opslag;
• i. ter plaatse van de aanduiding agrarisch loonbedrijf een loonbedrijf;
• j. ter plaatse van de aanduiding ambachtelijke be- en verwerking agrarische producten een kaasmakerij;
• k. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - stalling en bergruimte een berging met stalling;
• l. een buitenrijbak, met dien verstande dat:
  • 1. bij eenzelfde bedrijf niet meer dan één buitenrijbak is toegestaan;
  • 2. de buitenrijbak in de onmiddellijke nabijheid van het betreffende agrarisch bedrijf wordt gesitueerd;
  • 3. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 6 m bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer dan 1,5 m mag bedragen;
  • 5. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
  • 6. ter bewerkstelliging van een redelijk visuele inpassing van één en ander in het landschap, eisen kunnen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins;

met daarbijbehorende:

• m. gebouwen;
• n. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• o. andere-werken;
• p. tuinen;
• q. erven;
• r. terreinen;
• s. ontsluitingspaden;
• t. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• u. groenvoorzieningen;
• v. parkeervoorzieningen;

met dien verstande dat:

• w. detailhandel uitsluitend is toegestaan in ter plaatse vervaardigde goederen als aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte activiteit tot een oppervlakte van 100 m2;
• x. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• y. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
• z. Wgh-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• aa. inrichtingen die zijn genoemd in onderdeel D van bijlage 1 van Bor niet zijn toegestaan;
• ab. horecabedrijven niet zijn toegestaan;
• ac. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing van het perceel Eibergsestraat 197 detailhandel niet is toegestaan.

9.2 Bouwregels

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
• b. het bebouwingsbeeld;
• c. de landschappelijke inpassing;
• d. de milieusituatie;
• e. de verkeersveiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. 9.2.1 onder b ten behoeve van een vergroting van de goothoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m en de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
• b. 9.2.1 onder c ten behoeve van een vergroting van de bouwhoogte, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
• c. 9.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, anders dan een platte dakafdekking;
• d. 9.2.1 onder e om toe te staan dat de bestaande oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan de in de tabel van 9.1 opgenomen maximale oppervlakte met dien verstande dat:
  • 1. de noodzaak is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
  • 2. de oppervlakte van de bedrijfswoning telt niet mee voor de berekening van de maximale oppervlakte;
  • 3. de uitbreiding ten behoeve van het bedrijf landschappelijk wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijk kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
  • 4. indien de uitbreiding van de bebouwing ten dienste van de bedrijfsactiviteiten meer dan 250 m2 bedraagt, uit een onderbouwing conform de systematiek van de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving van de provincie Overijssel is aangetoond dat de uitbreiding van de niet-agrarische nevenactiviteiten in balans is met de investeringen in de omgevingskwaliteit;
  • 5. herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
  • 6. de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
• e. 9.2.1 onder f om toe te staan dat de afstand van de gebouwen tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
• f. 9.2.2 onder c om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt;
• g. 9.2.2 onder f om toe te staan dat de afstand van de woning tot de perceelgrens wordt verkleind tot 0 m;
• h. 9.2.2 onder g om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
• i. 9.2.3 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan wordt verkleind tot 0 m;
• j. 9.2.3 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd;
• k. 9.2.3 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1 m;
• l. 9.2.3 onder e, f en g om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2 m;
• m. 9.2.4 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en
  • 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 9.1 :

• a. ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten, indien die bedrijfsactiviteiten naar de aard, omvang en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane activiteiten dan wel minder invloed op de omgeving hebben.

9.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Bedrijf'wijzigen:

• a. in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
  • 1. dat niet geldt voor de percelen ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten;
  • 2. vast is komen te staan dat er geen bedrijf meer is gevestigd;

alle bestaande gebouwen binnen het voormalig bouwvlak worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen';

• 1. het aantal woningen binnen elk bestemmingsvlak niet wordt vergroot;
• 2. het bepaalde in artikel 30 (Wonen) is van overeenkomstige toepassing.
• b. in de bestemming 'Wonen' en de direct aansluitende gebiedsbestemming en toestaan dat één of meerdere extra woningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
  • 1. voor de bouw van één extra woning minimaal 850 m2 aan landschapontsierende bedrijfsgebouwen wordt gesloopt of 4.500 m2 aan landschapontsierende kassen;
  • 2. voor de bouw van meerdere extra woningen een veelvoud van 850 m2 aan landschapontsierende bedrijfsgebouwen wordt gesloopt of een veelvoud van 4.500 m2 aan landschapontsierende kassen, mits noodzakelijk voor de financiële uitvoerbaarheid zoals dat is opgenomen in Bijlage 3 Rood voor Rood en VAB beleid 2011 ;
  • 3. de landschapontsierende bedrijfsgebouwen moeten op peildatum 1 januari 2007 agrarisch in gebruik zijn geweest;
  • 4. het gehele complex met voormalige agrarische gebouwen wordt gesloopt, met uitzondering van de karakteristieke of monumentale agrarische bebouwing en met uitzondering van de gebouwen welke worden hergebruikt in het kader van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen;
  • 5. de ruimtelijke kwaliteit ter plekke wordt verbeterd, wat blijkt uit een aanzienlijke reductie van het bouwoppervlak en volume en uit een goede landschappelijke en architectonische inpassing, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
  • 6. de extra woning of woningen worden gerealiseerd op de plaats van de gesloopte bebouwing of aansluitend aan de locatie van de gesloopte bebouwing;
  • 7. de inhoud van de extra woning niet meer bedraagt dan 750 m3;
  • 8. de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde uit de Wet geluidhinder in acht wordt genomen;
  • 9. per locatie slechts éénmalig wordt deelgenomen aan Rood voor Rood;
  • 10. het bepaalde in artikel 30 (Wonen) van toepassing is;
  • 11. het beleid Rood voor Rood zoals opgenomen in Bijlage 3 Rood voor Rood en VAB beleid 2011 van toepassing is.